El entorno de Vallparadís concentra edificios de vecinos de varias alturas, con escaleras interiores, patios de luces y garajes comunitarios. Es la zona donde más nos llaman administradores de fincas, y por una razón muy concreta: en un edificio así, un incendio en un piso deja daño en media vertical. El humo sube por el patio, entra por las ventanas de las cocinas y de los baños y se instala en viviendas que no han visto una llama.
Ese daño existe, es medible y suele quedar fuera de los partes por falta de documentación. En FIXOREX peritamos también las viviendas afectadas sin haber ardido, con test de superficie estancia por estancia, para que la comunidad y cada propietario sepan exactamente qué les corresponde.
Qué tipo de siniestro nos encontramos en Vallparadís
Un incendio de garaje es de los peores por composición: arde plástico, goma y pintura, y el residuo es negro, ácido y extremadamente adherente. Sube por la escalera y se agarra a las paredes de toda la finca.
Comunidades de vecinos
Escaleras, rellanos y zonas comunes.
Patios de luces
La vía por la que el humo alcanza a los vecinos.
Garajes comunitarios
Humo denso y muy clorado.
Viviendas colindantes
Daño real sin fuego propio.
Materiales y superficies que tratamos en Vallparadís
Tratamos zonas comunes, escaleras y patios además de las viviendas, y revisamos los cuadros y contadores de la finca, que suelen quedar cubiertos de residuo sin que nadie los mire.
Quién nos llama desde Vallparadís
Nos llaman administradores de fincas que necesitan un informe claro para repartir responsabilidades entre el seguro de la comunidad y el del propietario siniestrado, y vecinos de plantas superiores que ven la pared amarillenta y no saben si eso es suyo o del incendio de abajo. Documentar quién tiene qué daño, con fotos y pruebas, es la mitad del trabajo en este tipo de edificio.
Cómo peritamos y restauramos un incendio en Vallparadís
Levantamos un mapa de daño por vivienda y por zona común, para que cada parte de seguro tenga su propio soporte documental.
Aviso y contención
Acudimos en cuanto el inmueble es accesible y lo estabilizamos: cerramos huecos, sectorizamos las zonas limpias para que el hollín no viaje a las estancias intactas y retiramos el agua estancada. Contener es lo primero porque el siniestro sigue creciendo mientras nadie lo frena.
Peritación y mapa de daño
Recorremos el inmueble estancia por estancia levantando un mapa de daño: dónde llegó el calor, hasta dónde viajó el humo, qué materiales han absorbido y cuáles solo están sucios. Ese mapa es el que decide el resto de la intervención.
Test de superficies y clasificación del hollín
Con pruebas de esponja seca, hisopo y disolvente identificamos si el depósito es hollín seco de madera y papel, hollín graso de proteína de cocina o residuo de plásticos y PVC. Cada uno pide un producto distinto y equivocarse deja la mancha fijada para siempre.
Intervención material por material
Tratamos cada superficie con la técnica que admite: ladrillo visto y piedra en seco antes que en húmedo, hierro y fundición con neutralizado y pasivado, madera vista con abrasión controlada, yesos y pinturas con detergentes alcalinos o disolventes según el depósito.
Verificación, aire y acta de entrega
Antes de devolverte el inmueble comprobamos que no queda olor de rebote, que las superficies pasan el control de limpieza y que el aire interior es respirable. Te entregamos el informe de alcance, el reportaje fotográfico y un acta de entrega firmada.
Conocer los edificios de Vallparadís antes de entrar
Somos el equipo al que llaman los administradores. Consulta las demás zonas, revisa los servicios o escríbenos desde contacto.
Preguntas frecuentes en Vallparadís
¿Qué pasa con las cosas que no se pueden salvar?
Se documentan. Es tan importante como lo que se recupera, y casi nadie lo hace: si un mueble, un textil o un equipo está perdido, hay que dejar constancia de qué era, en qué estado quedó y por qué no tiene recuperación, con fotografías y descripción. Ese apartado del informe es el que permite al perito valorar la pérdida. Prometer que se salva todo suena mejor, pero deja al propietario sin argumentos.
¿Podéis limpiar ladrillo visto, hierro y vigas de madera sin estropearlos?
Sí, y en Terrassa es una petición constante por el tipo de construcción que tenemos. Son materiales porosos o sensibles donde la hidrolimpiadora y el estropajo hacen un daño irreversible: abren el poro del ladrillo, arrancan la pátina del hierro y levantan la fibra de la madera. Trabajamos con métodos secos, abrasión controlada y química de pH ajustado a cada soporte, y probamos siempre en una zona oculta antes de generalizar.
¿Fuego, humo u olor a quemado en Vallparadís? Vamos a medir el daño
936 940 451